Понятие "Освидетельствование перед сделкой"

Освидетельствование перед сделкой или осмотр психиатром перед сделкой (психиатрическое освидетельствование перед сделкой, освидетельствование на сделке с недвижимостью) – относится к особому виду специальных медицинских (психиатрических) либо медико-психологических исследований и освидетельствований, основной целью которого является определение психического состояния и психо-соматичесого статуса лица перед совершаемой сделкой (купля-продажа, дарение, завещание и иное).

Проведение освидетельствования перед сделкой, также, как проведение психиатрических экспертиз и проведение психологических экспертиз и исследований, является одним из основных экспертных направлений нашего Центра. С выводами из некоторых заключений наших экспертов и специалистов можно ознакомиться ниже↓

Освидетельствование психиатром перед сделкой, в настоящее время, чаще всего проводится при совершении крупных сделок, например, при совершении сделок с недвижимостью (купля-продажа квартиры, земельного участка, дарение квартиры), при купле-продаже бизнеса, ценных бумаг. Довольно часто приходится проводить медицинское освидетельствование психиатром при составлении завещания, а также при покупке транспортных средств.

Освидетельствование психиатром при сделках осуществляется в соответствии с Законом о психиатрической помощи (Закон РФ от 02.07.1992 N 3185-1 "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании").

Стоимость освидетельствования перед сделкой можно узнать ниже↓

Освидетельствование перед сделкой может проводиться как судебно-психиатрическим экспертом единолично, так и совместно с экспертом психологом, т.е. комплексно. Соответственно, в первом случае составляется Акт психиатрического осмотра (Акт психиатрического освидетельствования), а во втором – Акт психолого-психиатрического осмотра (Акт психолого-психиатрического освидетельствования). При этом многие задают вопрос: - В чем же отличие? А отличие становится понятным при изучении Гражданского Кодекса Российской Федерации. Недействительной, сделку могут признать в двух случаях: первый – когда гражданин недееспособен (ст. 21 ГК РФ), и во втором – когда гражданин является дееспособным, но не может понимать значение своих действий и руководить ими (ст.ст. 177 – 179 ГК РФ). При оценке дееспособности гражданина учитывается «интеллектуальный фактор». При оценке способности гражданина понимать значение своих действий и руководить ими, учитывается как «интеллектуальный фактор», так и «волевой фактор». При этом следует знать, что определение волевого фактора устанавливается именно экспертами-психологами.

Имея на руках письменный Акт психиатрического освидетельствования либо Акт психолого-психиатрического освидетельствования, Вы сможете обезопасить себя от признания сделки недействительной в будущем. Кроме того, даже если Вашими контрагентами сделка будет оспариваться в судебном порядке, то Акт психиатрического освидетельствования поможет отстоять Ваше право при проведении психиатрической экспертизы, в том числе и при проведении экспертизы сделкоспособности и дееспособности.

Обратите внимание! Эксперты и специалисты нашего Центра рекомендуют проводить освидетельствование двумя специалистами: судебно-психиатрическим экспертом и экспертом-психологом, чтобы в последующем сторона контрагентов не смогла признать сделку недействительной по ст. 177 – 179 ГК РФ, т.е. по «волевому фактору».

Психиатрическое освидетельствование сделки либо комплексное психолого-психиатрическое освидетельствование сделки может проводиться как перед сделкой (например, накануне либо за несколько часов перед сделкой), так и эксперт-психиатр может присутствовать при непосредственном заключении сделки – освидетельствование на сделке. Первый вариант освидетельствования наиболее предпочтителен, т.к. дает возможность эксперту подготовиться, изучить документы (медицинские документы, справки из ПНД и НД). Следует отметить, что в некоторых случаях (например, когда есть подозрения, что человек страдает алкоголизмом или контрагент наркозависимый), помимо судебно-психиатрического эксперта и эксперта-психолога, необходимо привлечение врача-нарколога или психиатра-нарколога.

Особенностью нашего экспертного Центра, является то, что в Центре имеются не только судебно-психиатрические эксперты, а также, имеются врачи-наркологи, психиатры-наркологи и эксперты-психологи, имеющие следующие специализации и последипломные подготовки: "Судебная психология", "Юридическая психология", "Медицинская (клиническая) психология" и другие виды специальных профессиональных психологических подготовок.

Стоимость освидетельствования перед сделкой

Стоимость психиатрического освидетельствования при сделке может значительно варьировать, но при этом, цены на освидетельствование перед сделкой, в нашем Центре, как по г. Москве, так и по Московской области, значительно ниже, чем в других учреждениях.

Примеры выводов из заключений

Пример № 1 (осмотр судебным психиатром перед сделкой - продажа доли в квартире):

1. Ответ на вопрос № 1 «Имеются ли у гр. ......... , ......... г.р., какие-либо признаки, указывающие на наличие психического заболевания?»:
Гр. ......... , ......... года рождения, не обнаруживает признаков какого-либо психического расстройства (хронического психического расстройства, временного психического расстройства, иного болезненного состояния психики), в том числе возрастной природы, а также, не обнаружено психических и поведенческих расстройств, связанных с употреблением психоактивных веществ и/или алкоголя. Признаков недавнего употребления психоактивных веществ, синдрома отмены, алкогольного и наркотического опьянения при осмотре не выявлено.
Следует отметить, что у гр. ......... имеется полная сохранность мыслительных и интеллектуальных функций, ненарушенная способность к адекватному восприятию окружающего и формированию здравых суждений, а также отсутствуют нарушения критических и прогностических способностей. Сколько-нибудь значимых нарушений памяти, в том числе на текущие и недавние события, а также эмоционально-волевых расстройств ......... также не обнаруживает.
2. Ответ на вопрос № 2 «Способна ли гр. ......... понимать значение своих действий и руководить ими, в том числе, действиями, связанными с процессом продажи своего имущества?»:
Учитывая отсутствие у гр. ......... , ......... г.р., признаков какого-либо психического заболевания, отсутствие психических и поведенческих расстройств, связанных с употреблением психоактивных веществ или алкоголя, а также, учитывая результаты психиатрического исследования в области мышления и других когнитивных процессов ......... , следует вывод, что гр. ......... , ......... г.р. способна в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими, в том числе, действиями, связанными с процессом продажи своего имущества.
3. Ответ на вопрос № 3 «Способна ли гр. ......... в полной мере свободно и осознанно принимать решение о продаже своей доли квартиры гр. ......... и руководить своими действиями по реализации такого решения?»:
Гр. ......... имеет верное представление об особенностях гражданского и имущественного права, способна правильно осмысливать актуальные юридические понятия и действия. Гр. ......... правильно осмысливает также существо, содержание и возможные последствия предстоящей сделки – заключение договора продажи доли квартиры.
По результатам проведенных исследований выявлено, что гр. ......... , ......... года рождения, способна в полной мере свободно и осознанно принимать решение о продаже своей доли квартиры гр. ......... и руководить своими действиями по реализации такого решения.

Пример № 2 (комплексный осмотр судебным психиатром, экспертом-психологом и врачом наркологом, перед составлением договора дарения):

1. Ответ на вопросы № 1 и № 2 «Имеются ли у гр. ......... г.р., какие-либо признаки, указывающие на наличие психического заболевания? Имеются ли у гр. ......... г.р., какие-либо признаки, указывающие на употребление психоактивных веществ (ПАВ) или алкоголя?»:
Гр. ......... , ......... года рождения, не обнаруживает признаков какого-либо психического расстройства (хронического психического расстройства, временного психического расстройства, иного болезненного состояния психики), в том числе возрастной природы, а также, не обнаружено психических и поведенческих расстройств, связанных с употреблением психоактивных веществ и/или алкоголя. Признаков недавнего употребления психоактивных веществ, синдрома отмены, алкогольного и наркотического опьянения при осмотре не выявлено.
Следует отметить, что у гр. ......... имеется полная сохранность мыслительных и интеллектуальных функций, ненарушенная способность к адекватному восприятию окружающего и формированию здравых суждений, а также отсутствуют нарушения критических и прогностических способностей. Сколько-нибудь значимых нарушений памяти, в том числе на текущие и недавние события, а также эмоционально-волевых расстройств гр. ......... также не обнаруживает.
2. Ответ на вопрос № 3 «Имеются ли у гр. ......... такие индивидуально-психологические особенности (внушаемость, подчиняемость) вследствие которых она не может понимать значение своих действий и руководить ими?»:
В ходе настоящего исследования индивидуально-психологических особенностей личности (в том числе и тех, которые связаны и/или являются характеристиками внушаемости и подчиняемости) у гр. ......... не обнаруживаются такие индивидуально-психологические особенности (внушаемость, подчиняемость) вследствие которых она не может понимать значение своих действий и руководить ими.
3. Ответ на вопрос № 4 «Способна ли гр. ......... понимать значение своих действий и руководить ими, в том числе, действиями, связанными с процессом дарения имущества своему сыну?»:
Учитывая отсутствие у гр. ......... г.р., признаков какого-либо психического заболевания, отсутствие психических и поведенческих расстройств, связанных с употреблением психоактивных веществ или алкоголя, а также, учитывая результаты нарколого-психиатрического и психологического исследования в области мышления и других когнитивных процессов гр. ......... , следует вывод, что последняя (гр. .........) способна в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими, в том числе, действиями, связанными с процессом дарения имущества своему сыну.
4. Ответ на вопрос № 5 «Способна ли гр. ......... в полной мере свободно и осознанно принимать решение о дарении квартиры сыну и руководить своими действиями по реализации такого решения?»:
Гр. ......... имеет верное представление об особенностях гражданского и имущественного права, способна правильно осмысливать актуальные юридические понятия и действия. Гр. ......... правильно осмысливает также существо, содержание и возможные последствия предстоящей сделки – заключение договора дарения квартиры.
По результатам проведенных исследований врачами наркологом и психиатром, и специалистом психологом, выявлено, что гр. ......... , ......... года рождения, способна в полной мере свободно и осознанно принимать решение о дарении квартиры сыну и руководить своими действиями по реализации такого решения.