Понятие "Строительно-техническая экспертиза / Строительная экспертиза"

Строительно-техническая экспертиза или строительная экспертиза (строительно-инженерная экспертиза) – это один из видов инженерно-технических экспертиз при производстве которой разрешаются вопросы вида, качества и объема выполненных работ в строительстве, соответствие строительных работ проектно-сметной документации, строительным правилам (СП), ГОСТам, расчитывается стоимость строительных смет и их обоснованность исходя из объема и сложности строительных работ, а также разрешаются иные вопросы, требующие специальных познаний в области строительства, сметного дела и сметообразования, строительной безопасности, инженерных сетей и коммуникаций.

Наш Центр проводит все виды строительных экспертиз!

Проведение строительной экспертизы, также как и проведение иных инженерных, технических и инженерно-технических экспертиз и исследований, относится к одному из основных экспертных направлений деятельности нашего Центра. Производство строительно-технических экспертиз, в нашем Центре, сертифицировано в соответствии с ГОСТ Р ИСО 9001-2015 (ISO 9001:2015). С некоторыми выводами из заключений наших экспертов и специалистов можно ознакомиться ниже↓

Довольно часто проведение строительно-технической экспертизы осуществляется комплексно, т.е. с привлечением эксперта-землеустроителя, пожарно-технического эксперта, кадастрового инженера и иных экспертов и специалистов. При проведении строительно-технической экспертизы зачастую применяется современное оборудование и аппаратура. Следует отметить, что все экспертное оборудование применяемое при экспертизе строительных объектов, должно иметь каллибровку или поверку. 

Особенностью нашего экспертного Центра является то, что для производства строительных экспертиз, помимо строительных экспертов, имеются эксперты землеустройства, кадастровые инженеры, эксперты пожарной безопасности и пожарно-технических экспертиз. Кроме того, в Центре имеется строительно-техническая лаборатория с необходимым современным поверенным и откалиброванным оборудованием (дефектоскопы, склерометры, видеоскопы, дальномеры, влагомеры, глубиномеры, толщиномеры, тепловизоры, угломеры и уклономеры, нивелиры, уровни, курвиметры и др.).

Судебная строительная экспертиза относится к довольно распространенным видам инженерно-технических экспертиз, проведение которой возможно как в досудебном или внесудебном порядке (независимая строительная экспертиза), т.е. на этапе досудебного урегулирования конфликтов и споров, так и непосредственно в ходе предварительного расследования или судебного следствия, т.е. при рассмотрении гражданских и уголовных дел, в том числе при судопроизводстве в арбитражных судах РФ (строительная экспертиза в арбитражном суде).

Стоимость строительной экспертизы указана ниже↓

Вопросы строительной экспертизы представлены в конце раздела↓

Процессуальные виды строительных экспертиз

Также как и другие виды инженерно-технических экспертиз, строительная экспертиза, процессуально, может быть:

• досудебной (внесудебная), т.е. проводится на основании запроса физических или юридических лиц либо адвокатов, с последующим составлением заключения специалиста (досудебная строительная экспертиза; внесудебная строительная экспертиза; независимая строительная экспертиза)
• судебной, т.е. назначается и проводится по определению суда, постановлению следователя либо дознавателя, с последующим составлением заключения эксперта (судебная строительно-техническая экспертиза; строительная экспертиза для суда)

Кроме того, в зависимости от очередности проведения, вида и количества экспертов, примающих участие в производстве экспертизы, различают следующие виды строительно-технических экспертиз:

• первичная строительная экспертиза
• дополнительная строительная экспертиза
• повторная строительная экспертиза
• однородная строительная экспертиза
• комиссионная строительная экспертиза
• комплексная строительная экспертиза

Нормативно-правовая база, используемая при проведении строительных экспертиз

• Федеральный закон № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"
• Градостроительный кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании"
• Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
• различные СП – строительные правила
• различные ГОСТы – государственные общесоюзные стандарты
• иные нормативные правовые акты

Объекты строительной экспертизы

• здания и технические сооружения, в том числе объекты незавершенного строительства
• инженерно-технические сооружения (мосты, эстакады, трубопроводы и др.)
• дороги и прилегающие территории
• мемориальные и архитектурные сооружения
• иные строительные сооружения, например, ограды, шлагбаумы, сооружения с целью отдыха, освещения и др.
• земли, связанные с техническими сооружениями и зданиями
• участки местности для строительства
• инженерные и коммуникационные сети (вентиляция, электросети, канализация, водоснабжение, теплоснабжение)
• строительные материалы
• проектная и проектно-сметная документация
• техническая документация
• договоры строительных, монтажных и ремонтно-восстановительных работ
• выписки из Госреестра
• материалы гражданских и уголовных дел
• ранее проведенные строительные экспертизы
• иные документы и материалы, необходимые для проведения строительных экспертиз

Цели и задачи строительных экспертиз

• оценка технического состояния зданий, сооружений и технических конструкций
• определение соответствия объема и качества выполненных строительных работ или восстановительного ремонта строительным правилам и техническим регламентам, а также договорам
• определение стоимости строительных, ремонтных или восстановительных работ
• определение соответствия объема и стоимости строительных работ проектно-сметной документации или договору (экспертиза проектно-сметной документации; строительная экспертиза технической документации)
• определение степени износа зданий и сооружений
• выявление дефектов зданий и сооружений при строительстве
• определение причины разрушений зданий и конструкций
• оценка качества и степени износа инженерных сетей и коммуникаций (строительная экспертиза систем теплоснабжения; строительная экспертиза систем газоснабжения; строительная экспертиза систем вентиляции; экспертиза электросетей (комплексная экспертиза, проводится совместно с экспертом электротехником))
• определение строения как объекта недвижимого имущества
• определение причины залива квартиры
• определение вида и объема восстановительного ремонта, в результате залива квартиры
• определение стоимости восстановительного ремонта, в результате залива квартиры (комплексная экспертиза, проводится совместно с оценщиком)
• определение причины пожара в квартире, доме (комплексная экспертиза, проводится совместно с экспертом пожарно-технических экспертиз)
• определение вида и объема восстановительного ремонта, в результате пожара в квартире, доме
• определение стоимости восстановительного ремонта, в результате пожара в квартире, доме (комплексная экспертиза, проводится совместно с оценщиком)
• выделение площади в натуре, при разделе недвижимости
• определение кадастровой стоимости недвижимости (комплексная экспертиза, проводится совместно с оценщиком либо кадастровым инженером)
• строительная экспертиза оконных конструкций
• строительно-дорожная экспертиза
• оценка качества и объемов строительных работ деревянных домов и конструкций (строительно-техническая экспертиза деревянных домов и сооружений)
• экспертиза строительных страховых случаев (строительная страховая экспертиза)
• проведение других видов строительных, инженерных и инженерно-строительных экспертиз и исследований
• оценка объективности, полноты, научной обоснованности и правильности ранее проведенных строительно-технических экспертиз и исследований;
• рецензирование строительных экспертиз и исследований

В каких случаях назначается и проводится строительная экспертиза

В настоящее время, строительно-техническая или строительно-инженерная экспертиза, в большинстве случаев проводится когда необходима техническая оценка объема и качества выполненных строительных работ или ремонта (капитального либо восстановительного). Независимая строительная экспертиза необходима для расчета стоимости строительных или ремонтных работ, когда имеется сомнение в завышении сметы либо при несоответствии проектно-сметной документации выполненным строительным работам. В последнее время, особенно на территории г. Москвы, инженерно-строительная экспертиза проводится в отношении объектов самовольного строительства, а также, при незаконных перепланировках и переводе зданий из категории жилого фонда в нежилой либо наоборот. В досудебном порядке и гражданских спорах, независимая строительно-техническая экспертиза довольно часто проводится при заливах и пожарах в квартирах, при некачественно проведенных ремонтных работах в жилых или нежилых помещениях, при разделе недвижимого имущества. В уголовном судопроизводстве строительная экспертиза нашла широкое применение при рассмотрении дел по следующим статьям УК РФ: ч. 4 ст. 159 – Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, ст. 170 – Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом, ст. 200.3 – Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, ст. 200.4 – Злоупотребления в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных или муниципальных нужд, ст. 216 – Нарушение правил безопасности при ведении строительных или иных работ.

Ходатайство о проведении и назначении строительной экспертизы

Ходатайство о назначении и проведении судебно-строительной экспертизы оформляется и заявляется в суде в соответствии с нормами процессуального права – ГПК РФ, АПК РФ, УПК РФ. В ходатайстве кратко указываются обстоятельства дела, вопросы для разрешения экспертизы, одно или несколько экспертных учреждений. Ходатайствуя о проведении судебной строительно-технической экспертизы в нашем Центре, Вы можете рассчитывать на профессиональный, научно обоснованный и объективный подход к производству подобного рода экспертиз нашими экспертами и специалистами.

Обратите внимание! Перед ходатайством в суде о проведении и назначении строительно-технической экспертизы в нашем Центре, обратитесь к нам в центральный офис за Информационным письмом, где мы укажем сроки исполнения и цену строительной экспертизы для суда.

Стоимость строительных экспертиз

Срок производства судебно-строительных экспертиз - от 10 суток!

Стоимость строительных экспертиз может значительно варьировать, но при этом цены на подобные экспертизы в нашем Центре значительно ниже чем в других учреждениях.

Вопросы для строительной экспертизы

Так как строительство охватывает довольно значительную область специальных знаний, в том числе смежные области, соответственно, указанные выше вопросы не являются исчерпывающими. Вопросы для строительно-технической экспертизы всегда можно корректировать исходя из конкретных обстоятельств дела и экспертного случая.

Примеры выводов из заключений

Пример № 1 (объект капитального строительства, несоответствие СП, границы объекта):

1. Ответ на вопрос № 1 «Является ли объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ......... по адресу: Московская область, ......... городской округ, вблизи д. ........., капитальным строением?»:
В результате проведения осмотра, исследований, анализа и расчёта, в данной экспертизе, эксперт утверждает, что Объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ......... по адресу: Московская область, ......... городской округ, вблизи д. ........., имеет прочную связь с землёй и конструктивные характеристики не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба и оставления без изменения основных характеристик Объекта. Таким образом, данный объект является капитальным строением.
2. Ответ на вопрос № 2 «Расположен ли объект в пределах границ земельного участка с кадастровым номером ......... по адресу: Московская область, ......... городской округ, вблизи д. .........?»:
Исследуемый объект полностью располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером ......... по адресу: Московская область, ......... городской округ, вблизи д. ........., что подтверждается объективными данными спутниковой геолокации, проведенными в рамках данной экспертизы (см. подробно "Аналитическая часть" данного заключения).
3. Ответ на вопрос № 3 «Соответствует ли объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ......... по адресу: Московская область, ......... городской округ, вблизи д. ........., строительно-техническим и санитарным нормам, целевому назначению и использованию земельного участка?»:
По результатам анализа материалов дела и проведенному анализу Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008 г. (состав проектной документации) и Статьи 49 п.5 Градостроительного Кодекса РФ (порядок проведения экспертизы проектной документации на соответствие её техническим регламентам), экспертом установлено, что Объект расположенный на земельном участке с кадастровым номером ......... по адресу: Московская область, ......... городской округ, вблизи д. ......... не соответствует требованиям строительно-технических и санитарных норм, целевому назначению и использованию земельного участка.